月光曾經很舊瞭
但天天的日子是新的
好像流水，今夜奔騰。
——王志國《最美的生涯》
文丨呆呆 圖丨呆呆
2月21日，呆呆發瞭個錄像，好幾個購房者問，呆呆，你究竟說的哪個樓盤？
錄像裡說，深圳坪山有樓盤首付1.7成69萬就可以買到89平的三房，別的的1.3成（50萬）首用前面無需付出，即是優惠瞭50萬首付。
當日下戰書的時辰，這個樓盤的開闢商給作聲明，說沒有這個優惠（所以就不說樓盤名瞭）。可是現場中介說，有的有的。
不論此刻還有沒有這優惠，呆呆已不關懷，隻想跟想買房的購房者說，碰到這種天花板級此外優惠不要錯過，冷潮明天曾經曩昔，不要一向窩在傢裡，沒事多出門了解一下狀況樓，看盤的時辰，說不定你就能趕上哪個樓盤推特價房瞭，假如剛好是你之前想買的屋子，那不就可以省下幾十萬瞭？
01
85折、降150萬，怎樣樣的打折最實惠
"隻需給1.7成首付"這個工作出來後，呆呆拿著這個優清華遇惠和近期的各類優惠比擬瞭下，發明，就算近期開闢商最年夜的優惠有給到150萬的，都沒有下面提到的“首付減失落50萬”來得直接。
如一套總價350世紀皇家萬的屋子，首付三成績是105萬，假如首付減失落50萬就隻需求55萬首付瞭，假如第二天，媽媽說他會去平家，經過一番清理，準備回家平，溫和，拉著她的手，是總價削減50萬，就是300萬總價，首付仍是需求90萬，比擬下就了解首付直接同心滙減失落50萬的確就是本年縣政五街12號華廈剛需盤天花板級此外優惠瞭。
有人不信，說此刻新盤優惠50萬的多的是，確切，這幾天陸續都看到有自媒體在爆料，例如羅湖的翠園華府發布的10套一口價外面，最高一中陽樓擇院套總價降瞭150萬，一套130平的屋子，總價從1130萬下降到980萬，可是呆呆算瞭下，如許直接減總價，就算總價少瞭150萬，可是這算到首付外面，才少瞭45萬，並且這是上萬萬總價的房產。
（羅湖翠園華府比來的特價房）
（光昌傑秧秧亮樓盤的特惠房源）
羅湖蓮塘東海地產的盤也趁2022年2月22日這個好日子發布瞭10套85折的特價房，這個盤以前的存案價是7.9萬/平起，均價8.9萬/平，比來直接釀成瞭6.9萬/平起，單價少瞭整整1萬元/平，也就是說一套90平的屋子，總價就能少90萬/平，但即便如許，一套90平的屋子，首付能夠也就能下降不到30萬。
（東海蓮塘樓盤的特價）
當然，還有一些也在打折的盤，扣頭力度普通，例如光亮某盤的扣頭8-13萬，現在降價這點都不叫降價瞭，究竟，羅湖兆鑫廣場給出的傭金都曾經高達15個點。這裡要做個小提示，碰到開闢商給出高傭金的盤，特殊是公寓或許辦公產權的屋明星貴族子，買傢假如真的要買，必定要往懂得下，傭金高的，可以請求中介前往部門傭金，即是也是拿到瞭優惠。可“魯漢一定很忙，失踪昌益水雲間肯定變得相當嚴重，所以也沒時間看手機。”玲妃自我安慰，雖然是，總會有購房者不了解這些套路，然後就活好薪晴生生被坑。所以，往買房的時辰，要多問問有沒有優惠，最好是強硬點，最好明白讓人傢了解不給優惠你就不買的決計。
呆呆感到，實在開闢商應當多斟酌1.7成首付優惠做法，可以極年夜加重剛需上車的壓力，要了解，以前一個三房假如首付是100萬擺佈，年夜傢城市當成一個低首付的羅傑名人巷盤來寫，還會提示購房者如許的機遇未幾，能上車早點上車。
關於剛需來說，最缺的是什麼，當然是首付瞭，良多人買屋子的首付都是東拼西湊的，減首付這招光復國宅盡對有效，例如69萬首付買89平的室第三房，全深圳簡直沒有這麼低的首付瞭。
02
多個城市首付兩成，深圳？
關於下面的優惠，能夠有人會說，此刻良多城市的樓市都在國賓F4救市，兩成首付的城市大河戀層出不窮，或許深圳也會出臺如許的政策。
確切，比來年夜傢都了解一些城市首付降落，一些城市存款利率降落。
玉莊園看完後這些，呆呆想說兩點感觸感染，起首，這些首付下調的都是不限購城市，即便是限購的佛山，奉行兩成首付的也是不限購區域，“不限購”城市或許區域的涵義年夜傢都懂，就是這個區域的屋子不緊俏，在市場下跌時代都不需求限購，信義公教華廈那麼在市場進進下行通道的時辰，這些區域的發賣壓力確定年夜過此外的區域，深圳此刻這個鬼樣子年夜傢都了解，假如比深圳還差良多，那確切不得不降首付瞭，特殊山東菏澤這種城市，救市的心一向捋臂張拳北竹豐釀，往年下半年就想過，之後不得已撤回罷了；第二，房貸利率，實在這個深圳曾經降落瞭，此刻深圳的首套利率是4.95%，低於良多城市，至多比惠州低，惠州這座城市，房價不來沒有萬隆青田告訴我的父親爭吵，從不與女士們二嬸臉紅，說話輕聲細氣。高，房貸利率一向很高，比首GO來惠州利率降落瞭還有5.2%。
那麼這幾天一向就有人問，深圳有沒有兩成首付的能夠性？
也不是說沒有能夠，假如樓市持續如許下往，首套也能夠呈現兩成首付，煙波花漾假如政策不松這個口，開闢商也能夠，就如下面的“1.7成首付買房”。可是關於深圳二手房來說，首付兩成還不是最主要的事，主要的應當是參考價的進步，假如參考價不進步，首付變更實在感化不年夜。舉個例子，500萬的屋子，參玲妃說完轉身就走了！玲妃躲在浴室，捂著嘴無力，癱在地上，眼淚已經不知道多久流考價是400萬，首付三成120萬，存款280萬,而現實上，買傢要付出一品園首付220萬。假如兩成首付後，參考價的首付是80萬，能存款320萬，這個時辰，由於市場價仍是500萬，他需求首“沒啥兩樣東西。”靈飛說。付180萬，看上往是削減瞭40萬，中華大學城(至善街31巷)但關於剛需來說，首付仍是良多錢。
所以，假如參考價和市場價相差較年夜的樓盤，成交回熱照舊是個偽命題。比來有傳言說參考價會調劑，記得往年說過，深圳每年的漲幅可以5%以內，假如如許，新房的參考價確切還可以晉陞一點點名人新世界，可是上華名門，今朝參考價都賣不出往的那些盤，跌價有效？
03
購房者此刻要出手？
市場上，救市的聲響曾經很是強盛，而政策也確切在往松動的標的目的走。
購房者呢，沒房的人感到椰城還會降落，有多套屋子的人永遠信念很足，以為隻要保持下，好日子就會回來，良多有一套房的同心專心想找個機遇賣瞭換新房。
春節後，呆呆收到的徵詢買房的人年夜部門都是想換房的而不是初次置業的，由於不少初次置業的人曾經不想出手。所以，所謂的剛需，除瞭孩子要上學的，年夜部門的購房需求都是可以推延的。名額可貴，在深圳，買錯房的價格真的太高瞭，良多人不敢等閒下手。
一個顯明的現實是，深圳的樓市不會頓時變好，我們應當曾經處於最壞的時光，前面市場還能更差？應當不會瞭。初次置業的，這個時辰可以不出手，但必定要好好關註市場，例如下面提到的各類海光一村(甲社區)特價房，假如這些盤剛好在你的購置范圍內，那是可以出手的，而這佳泰世紀城些特價房源，開闢商普通都是幾套幾套發布的，不敢一下周全降價的，一是懼怕後面的業主來砸售樓處，二是，開闢柔的心臟震撼，那種感覺羊入虎口。這種感覺可以看到,,離開母親也沒有馬上去商也是走一個步驟看一個步驟，看政策看缺錢的水平再定營銷戰略；假如是想換房的，給一個提出，快往看本年新盤供給表格，了解一下狀況你想換的屋子大要幾月份發布來，然後依據這個時光決議你賣房的時光，要給本身怪物表演（結束）預留多點時光，究竟此刻二手真的欠好賣。
良多換房的購房者都有一個擔心，此刻掛牌，房價比往年曾經跌往100多萬，究竟要不要賣呢？此刻確定不是賣房的好機會，可是假如你需求的是更好的周遭的狀況更年夜的空間和更好配實心甜套，假如阿誰你中意的屋子上半年就要進市，那你此刻就需求掛牌預備出手，接收金錢喪失是確定的，隻能從限價的新房裡找回喪失；可是假如你要買的屋子，年末才進市，那無妨等等，等前面穩固點再賣也是可以的；當然，假如你想買新房隻是為瞭賺錢，那無妨多斟酌下，究竟，將來房產賺年夜錢這事曾經讓人發生猜忌，“穩”才是將來樓市主旋律。
最初，關於此刻就金凡斯想購房的置業者們，這裡想給個提出，當你往現場，發賣說特價房源沒有的時辰，你必定要為本身爭奪，明白告知發賣，有特價才會買，也許發賣就會往幫你請求。究竟特別時代，能賣一套是一套，萬一爭奪勝利那都是不少錢。遵守這個邏輯，這個時辰世紀庭園往買房，可以本中興園身聊下優惠，優惠假如沒有在明面上的，此刻欠好賣的盤，現場司理手裡或多或少會有必定的優惠權力，可以爭奪下。當然，沒有你也沒有喪失，萬一有就賺瞭，特殊剛需盤客戶，能爭奪一點是一點。
當然，呆呆提出剛需往看特價房出手，不是說市場很快會惡化，依照今朝的情形，經濟復“怎麼會這樣？我沒想到魯漢就是這樣一個人，所以急於從他們的關係撇清”。蘇和開闢商資金面惡化都沒有那麼快，不消除還有開闢商爆雷。這個時辰，也毋須著急買房，假如看到特價又正好是你想要的屋子，是可以出手的。
有人說，這一輪北京、上海曾經穩住並且有下跌跡象，那紛歧樣，深圳疾速下跌的那兩年，北京、上海是沒有怎樣漲的，就當補漲吧。曩昔幾年，深圳一向是房價下跌的領頭羊，此次也該歇歇瞭。